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山本組、更新担当の富山です。

鉄骨造・RC造の空き家解体🏢💥

〜構造の違いが施工・費用・難易度を変える〜

木造に比べて一気に難易度が上がるのが👇

👉 鉄骨造・RC造の解体工事

建物が強固であるほど👇
👉 壊すための技術・計画・設備が必要になります。

■ 鉄骨造解体の特徴🔩

鉄骨造は👇

・H鋼や軽量鉄骨
・ボルト接合・溶接構造

で構成されています。

解体では👇

👉 ガス切断
👉 重機解体

を組み合わせて進めます。

■ 鉄骨解体のポイント💡

✔ 鉄材はリサイクル可能
✔ スクラップとして価値あり
✔ 分別回収が重要

👉 資源循環型の工事でもあります♻️

■ RC造解体の特徴🧱

RC造（鉄筋コンクリート）は👇

👉 最も強固な構造

そのため👇

・大型重機
・油圧ブレーカー
・圧砕機

を使用して解体します。

👉 騒音・振動が非常に大きい工事です

■ RC解体の難しさ⚠️

・コンクリートが硬い
・鉄筋が絡む
・粉じんが多い

👉 解体の中で最も高難易度な分野です

■ 工期と費用の違い💰

構造別の特徴👇

・木造 → 短工期・低コスト
・鉄骨 → 中間
・RC造 → 長工期・高コスト

👉 構造が強いほど解体コストは上昇します

■ 事前調査の重要性📋

鉄骨・RCでは👇

👉 事前準備がすべてを左右

・構造図確認
・周辺環境調査
・重機搬入ルート
・埋設物確認

👉 計画不足＝事故リスク増大

■ 安全管理のレベル🚧

大規模解体では👇

✔ 落下物対策
✔ 重機操作の精度
✔ 作業エリアの管理

👉 一瞬のミスが大事故につながる現場です

■ 現場のリアル🏗️

鉄骨・RC現場では👇

・都市部での施工
・交通規制
・夜間作業

👉 社会との共存が求められる工事です。

■ まとめ📝

✔ 鉄骨・RCは高難易度解体
✔ 重機・技術・計画が不可欠
✔ 費用と工期は構造で大きく変わる

👉 “壊すほど難しい”のが解体工事の本質です🏢✨

次回もお楽しみに！

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木造住宅の解体工事🏠🔨

〜空き家解体で最も多い施工のポイント〜

近年、空き家問題の増加に伴い、
👉 木造住宅の解体工事は最も依頼の多い工事のひとつです。

木造は一見シンプルに見えますが、
安全・近隣配慮・分別処理など、
👉 多くのポイントを押さえた丁寧な施工が求められます。

■ 木造解体の基本の流れ📋

木造住宅の解体は、以下の流れで進みます👇

① 内装解体（手作業）
② 設備撤去（キッチン・風呂・配管など）
③ 屋根・外壁の撤去
④ 建物本体の解体
⑤ 基礎解体・整地

👉 いきなり重機で壊すわけではなく、段階的に進めるのが基本です。

■ 手壊し作業の重要性🛠️

最初に行うのが内装の手壊しです。

・木材
・石膏ボード
・断熱材
・金属類

これらを分別しながら撤去することで👇

✔ 廃棄物処理がスムーズ
✔ リサイクル率向上
✔ コスト削減

👉 “分別解体”が今のスタンダードです♻️

■ 木造解体の注意点⚠️

木造解体では特に👇

👉 近隣対策が重要

・粉じん対策（散水）
・騒音・振動
・養生シート設置

住宅密集地では、
👉 配慮の質＝会社の評価になります。

■ アスベスト・老朽化対応🧪

古い建物では👇

⚠️ アスベスト含有建材
⚠️ 腐食・倒壊リスク

があるため、
👉 事前調査と適切な処理が必須です。

■ 木造解体のメリット💡

木造住宅は👇

✔ 解体しやすい
✔ 工期が比較的短い
✔ 費用が抑えやすい

👉 空き家解体の中心となる理由です。

■ まとめ📝

✔ 木造解体は最も多い工事
✔ 手壊し・分別が重要
✔ 近隣配慮が品質を左右

👉 丁寧な施工が信頼につながる工事です🏠✨

次回もお楽しみに！

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🔍 解体前に必要な調査とは

― 建物構造・立地・アスベスト調査の重要性 ―

解体工事の品質と安全性は、「事前調査」で決まります。
調査を怠ると、追加費用や事故の原因になります。

ここでは、解体前に行う主な調査内容を解説します。

🏠 ① 建物構造の確認

まず確認するのは建物の構造です。

✔ 木造
✔ 鉄骨造
✔ 鉄筋コンクリート造

構造によって解体方法・使用機械・工期が変わります。

例えば、RC造は重機解体が中心となり、騒音・振動対策がより重要になります。

📍 ② 立地条件の確認

建物周辺の環境も重要です。

✔ 道路幅員
✔ 隣接建物との距離
✔ 電線・ガス管の位置
✔ 地中埋設物の有無

重機搬入が難しい場合は、手壊し解体が必要になることもあります。

🧪 ③ アスベスト調査

築年数が古い建物では、アスベスト使用の可能性があります。

✔ 吹付け材
✔ スレート屋根
✔ 断熱材
✔ 接着剤

現在では事前調査が法律で義務化されています。

アスベストが確認された場合は、専門的な除去作業が必要です。

🔌 ④ ライフライン確認

電気・水道・ガスの停止確認も重要です。

特にガス管の処理は安全確保のため必須です。

📄 ⑤ 図面・履歴確認

可能であれば、建築当時の図面を確認します。

✔ 増改築履歴
✔ 地下構造
✔ 以前の用途

これにより想定外の構造を防ぎます。

🔎 まとめ

✔ 建物構造の確認
✔ 立地条件の把握
✔ アスベスト事前調査
✔ ライフライン確認
✔ 図面・履歴の確認

解体工事は“壊す”前の準備がすべてです。

丁寧な事前調査こそ、安全で適正な解体の土台となります。

次回もお楽しみに！

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🏚 空き家解体の流れ

― 相談から完了までの一般的な工程 ―

空き家の解体は、単に建物を壊す作業ではありません。
法的手続き・近隣対応・安全管理・廃材処理までを含めた、総合的なプロジェクトです。

ここでは、空き家解体の一般的な流れをわかりやすく解説します。

📞 ① ご相談・現地調査

まずはお問い合わせからスタートします。

✔ 建物の規模
✔ 築年数
✔ 構造（木造・鉄骨・RC）
✔ 周辺道路状況
✔ 隣接建物との距離

現地調査では、重機の搬入可否や足場設置スペースも確認します。
この段階でおおよその工期と概算費用が見えてきます。

📄 ② お見積り・契約

調査内容をもとに、正式なお見積りを提出します。

✔ 解体工事費
✔ 廃材処理費
✔ 足場・養生費
✔ 付帯工事費（ブロック塀・庭木など）

内容を十分にご確認いただいた上で契約となります。

🏛 ③ 各種届出・手続き

解体工事には法的手続きが必要です。

✔ 建設リサイクル法の届出
✔ 道路使用許可（必要時）
✔ ライフライン停止手続き

これらを事前に整えてから工事に入ります。

👋 ④ 近隣挨拶

解体工事では騒音・振動・粉塵が発生します。

工事前に近隣へご挨拶を行い、

✔ 工期
✔ 作業時間
✔ 緊急連絡先

をお伝えします。
トラブル防止のためにも重要な工程です。

🏗 ⑤ 足場・養生設置

安全対策として、

✔ 防音シート
✔ 防塵シート
✔ 足場組立

を設置します。
粉塵飛散や資材落下を防ぐための重要な準備です。

🔨 ⑥ 解体作業

建物構造に応じて解体を進めます。

✔ 内装解体
✔ 屋根撤去
✔ 上部構造解体
✔ 基礎撤去

分別解体を徹底し、廃材を適切に仕分けます。

🚛 ⑦ 廃材処理・整地

廃材は種類ごとに分別され、適正処理施設へ搬出されます。

最終的に整地を行い、土地を平らに仕上げます。

📋 ⑧ 完了確認・引き渡し

工事完了後、お客様立ち会いのもと確認を行います。
問題がなければ引き渡しとなります。

🔎 まとめ

✔ 相談から調査
✔ 見積・契約
✔ 届出・近隣挨拶
✔ 解体作業
✔ 廃材処理・整地

空き家解体は、計画性と安全管理が重要です。
一つひとつの工程を丁寧に進めることが、安心につながります。

次回もお楽しみに！

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空き家解体が必要になる主な理由 🏗️🏠

空き家をどうするべきか悩んだ結果、
「解体」という選択をされる方は年々増えています。
そこには、さまざまな事情と現実的な理由があります。

ここでは、空き家解体が必要になる主な理由を具体的にご紹介します。

📜 相続によって空き家を所有するケース

近年、空き家が増加している大きな要因のひとつが相続です。

・実家を相続したが住む予定がない
・遠方に住んでいて管理できない
・兄弟間で活用方針が決まらない

このような状況で、空き家だけが残ってしまうケースは非常に多くあります。

住む予定がないまま放置すると、
維持管理の負担だけが増えてしまうため、
解体して土地として整理するという選択に至る方が増えています。

🏚️ 老朽化による安全面の不安

築年数が古い空き家は、
・耐震性が低い
・設備が劣化している
・修繕費が高額になる
といった問題を抱えています。

リフォームや修繕を行うよりも、
🔨 解体して更地にしたほうが現実的
という判断になるケースも少なくありません。

特に、安全面に不安がある建物は、
早めの解体が安心につながります。

💰 固定資産税の負担

空き家を所有しているだけでも、
毎年固定資産税がかかります。

また、管理不全と判断されると、
⚠️ 住宅用地特例が解除され
⚠️ 固定資産税が大幅に増額
される可能性もあります。

このような状況を避けるために、
空き家を解体し、土地の活用や売却を検討する方も多くいらっしゃいます。

🏗️ 土地活用・売却を見据えて

空き家が残っていると、
土地の売却や活用が難しくなる場合があります。

一方、
🌱 更地にすることで
・売却しやすくなる
・駐車場として活用できる
・新築計画が立てやすくなる
といったメリットが生まれます。

将来を見据えた判断として、
解体を選択することは前向きな決断といえます。

📝 まとめ

空き家解体が必要になる理由には、相続・老朽化・固定資産税・土地活用など、さまざまな現実的な事情があります。

放置によるリスクや負担を考えると、解体は「問題を解決するための一歩」として、多くの方に選ばれています。

次回もお楽しみに！

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空き家を放置するリスク ⚠️🏚️

空き家問題が全国的に深刻化するなかで、
「とりあえずそのままにしている」
「いつか使うかもしれないから放置している」
というケースは決して少なくありません。

しかし、空き家を放置することで生じるリスクは、想像以上に大きく、所有者自身だけでなく周囲にも影響を及ぼします。
ここでは、代表的なリスクについて詳しく解説します。

🏚️ 倒壊のリスク

老朽化が進んだ空き家は、
🔹 屋根材の落下
🔹 外壁の剥落
🔹 建物全体の倒壊
といった危険を常にはらんでいます。

特に、
・長年メンテナンスされていない
・雨漏りを放置している
・シロアリ被害がある
といった空き家は、見た目以上に内部が傷んでいることが多くあります。

台風や地震などの自然災害時には、
倒壊や部材の飛散によって、通行人や近隣住宅に被害を与える可能性もあります ⚠️
万が一事故が起きた場合、所有者の管理責任が問われることになります。

🔓 防犯面でのリスク

空き家は、不審者にとって格好の侵入場所になりやすい存在です。

・無施錠のままになっている
・人の出入りがない
・夜間に明かりがつかない

こうした条件がそろうと、
🚨 不法侵入
🚨 不法投棄
🚨 放火
といった犯罪につながる可能性が高まります。

一度「入りやすい場所」と認識されてしまうと、
周囲の治安にも悪影響を与えてしまいます。

🏘️ 景観悪化による影響

空き家を放置していると、
🌿 雑草が生い茂る
🪟 窓ガラスが割れる
🧱 外壁が汚れる
といった状態になり、街並みの景観を大きく損ないます。

景観が悪化すると、
・近隣の資産価値が下がる
・地域全体の印象が悪くなる
といった影響も出てきます。

「自分の家だけの問題」と思っていても、
実際には地域全体に影響を及ぼす問題になってしまうのです。

🤝 近隣トラブルの原因に

空き家を放置することで、近隣住民とのトラブルに発展するケースも多く見られます。

例えば、
・雑草や樹木が隣地に越境する
・害虫や小動物が発生する
・ゴミが不法投棄される
といった問題が起こります。

こうした状況が続くと、
「なぜ管理しないのか」
「危険だから何とかしてほしい」
といった苦情が寄せられ、人間関係の悪化につながることもあります。

📝 まとめ

空き家を放置することで、倒壊・防犯・景観悪化・近隣トラブルといった多くのリスクが生じます。

これらの問題は、時間が経てば経つほど深刻化し、解決にかかる負担も大きくなります。

空き家は「何もしない」ことが最大のリスクであるといえるでしょう。

次回もお楽しみに！

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✨ 空き家解体は「壊すこと」ではなく「未来を整えること」

～津久見市で多くの解体を行ってきたからこそ伝えたい本音～

空き家解体と聞くと、
「家を壊す」「思い出をなくす」
そんなイメージを持つ方も少なくありません。

しかし実際には、
これからの暮らしや家族の未来を整えるための大切な工程です。

🌱 解体後に広がる選択肢

空き家がなくなることで、土地は大きく生まれ変わります。

• 🏡 土地として売却しやすくなる

• 🅿️ 駐車場や倉庫用地として活用できる

• 🏠 新築や建て替えの準備が整う

• 📊 相続や財産整理がスムーズになる

「悩みの種」だった空き家が、
前向きな資産へと変わる瞬間です。

🛠️ 解体工事で大切にしている3つのこと

私たちは、解体工事を「ただ壊す作業」とは考えていません。

🤝 ① 近隣への配慮

• 工事前のごあいさつ

• 工期・作業内容の説明

• 騒音・粉じん・振動対策

🦺 ② 安全第一の施工

• 現場ごとのリスク管理

• 重機作業時の確認徹底

• 作業員・周囲の安全確保

📋 ③ 分かりやすく正直な説明

• 専門用語を使わない

• 見積内容を明確に説明

• 不明瞭な追加費用なし

「頼んでよかった」と思っていただくための基本です。

🎍 年末年始に相談することの大きなメリット

• ⏰ 落ち着いて話ができる

• 👨‍👩‍👧‍👦 家族全員で方向性を決めやすい

• 📅 新年の計画に反映しやすい

工事の開始時期は、相談してから決めれば大丈夫です。

まずは考えを整理する時間として、年末年始を活用してください。

🏆 津久見市で解体実績が多い会社としての責任

地域で多くの解体工事を行ってきたからこそ、

• 土地条件を踏まえた提案

• 無理のない工期と工程

• トラブルを未然に防ぐ段取り

を大切にしています。

🌅 空き家の悩みを、新しい年に持ち越さないために

空き家の問題は、
「そのうち何とかしよう」と思っても自然に解決することはありません。

年末年始という節目に、

• 今後どうしたいのか

• 誰が管理するのか

• いつまで残すのか

一度、整理してみることが大切です。

📝 【まとめ】

空き家解体は、過去を壊すことではなく、未来を整える選択です。

• 解体後は土地の可能性が大きく広がる

• 安心・安全・近隣配慮が何より重要

• 地域実績のある会社だからできる対応がある

「相談してよかった」
そう思っていただけるよう、丁寧に寄り添います。

📞 年末年始の空き家解体相談・現地確認・お見積りはお気軽に

津久見市で解体実績が多い会社として、
お客さま一人ひとりの不安に向き合い、誠実に対応いたします。

次回もお楽しみに！

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🏚️ 年末年始に本当に増える「空き家解体」のご相談

～津久見市で解体実績が多い会社だからこそ伝えられる、後悔しない判断～

年末年始は、空き家に関する悩みが一気に表に出てくる時期です。

津久見市でもこの時期になると、例年多くの方から空き家解体のご相談をいただきます。

🎍 なぜ年末年始に空き家の相談が増えるのか

普段はなかなか向き合えない空き家問題も、年末年始には自然と話題になります。

• 👨‍👩‍👧‍👦 家族・親族が集まり、将来の話が出る

• 🏠 久しぶりに実家や空き家を見て、老朽化に気づく

• 📅 新しい年を前に、気持ちを整理したくなる

• 🧠 「このままでいいのか」と冷静に考える時間ができる

「いつかやらなければ」と思っていたことが、
「そろそろ決めようか」に変わるのが年末年始です。

⚠️ 空き家を放置することで起こりやすい問題

空き家は人が住まなくなった瞬間から、劣化のスピードが早まります。

🌪️ 災害・老朽化のリスク

• 台風や強風による屋根・外壁の飛散

• 雨漏りによる柱や土台の腐食

• 地震時の倒壊リスク増加

🐭 害獣・害虫の発生

• ネズミやハクビシンの住み着き

• シロアリによる構造材の被害

• 悪臭や衛生面の問題

🏘️ 近隣トラブル・行政対応

• 雑草の繁茂

• 不法投棄

• 景観悪化による苦情

• 行政からの指導や勧告

これらは「ある日突然」起こります。

そして多くの場合、起きてからでは遅いのが空き家問題です。

💰 解体費用は「放置期間」で変わる

空き家解体は、
「まだ大丈夫」「もう少し後で」と先延ばしにするほど、費用が増える傾向があります。

• 建物が不安定になり、慎重な作業が必要

• 残置物や崩れた部分の処理が増える

• 重機作業に制限が出る

早めに判断することで、
無駄な出費やリスクを抑えることができます。

💪 津久見市で解体実績が多い会社の安心感

津久見市は、敷地条件や道路幅など、解体工事に配慮が必要な現場が多い地域です。

そのため、経験の少ない業者では、

• 重機が入らない

• 搬出がうまくいかない

• 近隣トラブルが起きる

といった問題が起こることもあります。

地域で多くの解体を手がけてきたからこそ、

• 🪨 敷地条件を踏まえた計画

• 🚛 無理のない搬出ルート

• 🏘️ 近隣への丁寧な配慮

を当たり前に行うことができます。

📞 年末年始のご相談でよくある質問

• 今すぐ工事しなくても相談できる？

• 見積だけ先に知りたい

• 家の中に荷物が残っている

• 相続の話がまとまっていない

👉 すべて問題ありません。
まずは「現状を知る」ことから始めましょう。

📝 【まとめ】

年末年始は、空き家について考える絶好のタイミングです。

• 空き家は放置するほどリスクが増える

• 解体費用も、早い判断ほど抑えやすい

• 津久見市の土地事情を理解した業者選びが重要

「まだ迷っている」
「決断できていない」
そんな段階でも構いません。

まずは相談することで、不安は整理されていきますよ。

次回もお楽しみに！

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🏗️空き家の解体と再利用の考え方

～津久見市で進む「空き家対策」と土地活用の新しい形～

近年、津久見市でも空き家の解体相談が増えています。
「住まなくなった実家をどうすればいいのか分からない」
「放置していたら草木が伸びて近所に迷惑をかけてしまった」
――そんな声をよくお聞きします。

空き家の解体は、“片付け”ではなく、“再生の準備”。
ここでは、空き家解体のポイントや、解体後の活用方法をご紹介します🏡✨

🧩 空き家を放置するとどうなる？

実は、空き家をそのままにしておくとさまざまなリスクがあります。

• 建物の老朽化による倒壊・雨漏り

• 不法投棄や害虫・害獣の発生

• 景観の悪化や治安の低下

• 固定資産税の「特例解除」による税負担増

津久見市でも、こうした問題を防ぐために「空き家等対策計画」を推進しており、
老朽家屋の解体や利活用をサポートしています。

🏚️ 解体工事の進め方

1️⃣ 無料相談・現地調査
　まずは建物の状態を確認し、最適な解体方法をご提案。
　解体後の土地利用も一緒にご相談いただけます。

2️⃣ 分別・解体作業
　建物を壊すときには、コンクリート・木材・金属をきちんと分別。
　リサイクル法に沿って処理し、環境にも配慮した施工を行います。

3️⃣ 土地の整地・再利用提案
　更地にした後は、駐車場・家庭菜園・賃貸用地など、活用のご提案も可能です。

🌱解体の終わりは、“次のスタート”です。

💡 津久見市で活用が進む「解体後の土地」

津久見市では、解体後の土地を有効活用する動きが広がっています。

• 駐車場として貸し出す

• 家庭菜園スペースにする

• 小さな倉庫やガレージを建てる

• 売却して新たな家を建てる方へつなぐ

特に駅近や国道沿いなど、利便性の高い場所では土地価値が再注目されています。

🤝 解体のプロがサポートします

「解体って難しそう」「どこに頼めばいいかわからない」
そんな方もご安心ください。

津久見市を拠点に活動する私たちは、
地元の地形・建物構造・自治体制度を熟知しているため、
スムーズかつ安全な解体をご提供します。

また、補助金制度や届出のサポートも行っており、
初めての方でも不安なくお任せいただけます。

🌸 まとめ

• 空き家を放置すると老朽・税負担などのリスクが大きい

• 解体は「終わり」ではなく「再出発」

• 津久見市では土地活用・再利用のチャンスが拡大中

• 地元業者による丁寧な対応で安心

🧱津久見の街をきれいに、暮らしを明るく。
私たちは、地域に寄り添った“想いある解体”をこれからも続けていきます。

次回もお楽しみに！

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🏠安心して任せられる解体工事

～津久見市での“家の終わり”を丁寧にサポート～

長年暮らした家を手放す――それは人生の中でも大きな決断です。
大分県津久見市でも、古くなった住宅や使われなくなった空き家の解体工事を検討される方が年々増えています。

しかし、「どこに頼めばいいの？」「近隣への影響は大丈夫？」と不安も多いものですよね。
ここでは、解体工事の基本から、津久見市での対応ポイントまで、わかりやすくご紹介します。

🏡 解体工事が必要になるタイミング

解体と一口に言っても、その理由はさまざまです。

• 老朽化した木造住宅を建て替えるため

• 使っていない空き家を整理して土地を活用したい

• 相続した家屋の維持が難しくなった

• 台風や地震で破損し、安全性が不安

放置された空き家は、倒壊リスクや害虫発生、景観悪化の原因にもなります。
津久見市でも「空き家等対策計画」が進められており、自治体が解体の支援を行うケースもあります。

🏘️「壊す」ことは決してマイナスではなく、新しい活用の第一歩なんです。

🧱 解体工事の流れ

津久見市での住宅解体は、次のような流れで進めます。

1️⃣ 現地調査とお見積り
　建物の構造や立地条件を確認し、最適な工法と費用を算出します。
　老朽化やアスベスト有無もチェックポイントです。

2️⃣ 近隣へのご挨拶
　工事中の騒音・振動を考慮し、近隣の方へ事前説明を行います。
　“安心して見守ってもらえる現場づくり”を大切にしています。

3️⃣ 建物の解体・撤去
　重機と手作業を組み合わせ、分別しながら安全に撤去します。
　コンクリート、木材、鉄などはリサイクル処理を徹底。

4️⃣ 整地・清掃
　解体後は地面を整地し、次の建築や土地活用にすぐ使える状態へ。
　“最後まできれいに”が私たちのこだわりです。

💬 よくあるご質問

Q：費用はどれくらいかかりますか？
→ 建物の構造（木造・鉄骨など）や広さによって異なります。
　お見積りは無料で行い、追加費用が発生しないよう明確にご説明します。

Q：工事中の音やホコリは大丈夫？
→ 防音パネルや散水機を使い、近隣に配慮した施工を徹底しています。

🌿 津久見市ならではの現場対応

津久見市は、住宅地と自然環境が近く、地形によっては重機の搬入が難しい場所もあります。
私たちは地域をよく知るスタッフが現地に伺い、地元ならではの最適な方法で施工いたします。

また、地元企業ならではのフットワークの軽さで、
「相談したい」「立ち合いしてほしい」といったお客様の声にも迅速に対応します。

🧑‍🔧地元・津久見で育った会社だからこそ、
“顔の見える信頼関係”を何よりも大切にしています。

🌈 まとめ

• 解体は「新しい活用へのスタート」

• 津久見市では空き家対策も進行中

• 地元密着で安心のサポート体制

• 防音・防塵など、周囲への配慮も万全

🏠壊すことは、未来を建てること。
津久見のまちと人の暮らしを支えるために、私たちは今日も丁寧な解体を行っています。

次回もお楽しみに！

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